創(chuàng)新設(shè)計(jì)，是將園區(qū)視為產(chǎn)品，從運(yùn)營視角進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，利用場景設(shè)計(jì)、品牌傳播和價值轉(zhuǎn)化等手段，最終提升營業(yè)收入。設(shè)計(jì)注重園區(qū)活力，將特色資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，確保園區(qū)不僅是美觀實(shí)用的空間，而是一個持續(xù)增值的動態(tài)系統(tǒng)。
一、創(chuàng)新設(shè)計(jì)策略
在項(xiàng)目頂層設(shè)計(jì)上，引入互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品思維，所有產(chǎn)品都是有生命周期的（從進(jìn)入、成長、成熟、衰退，甚至死亡），根據(jù)設(shè)定的經(jīng)營目標(biāo)，構(gòu)建產(chǎn)品體系，甄別賽道、產(chǎn)品定位、價值主張、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)搭建等。
在項(xiàng)目頂層設(shè)計(jì)上，引入互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品思維，所有產(chǎn)品都是有生命周期的（從進(jìn)入、成長、成熟、衰退，甚至死亡），根據(jù)設(shè)定的經(jīng)營目標(biāo)，構(gòu)建產(chǎn)品體系，甄別賽道、產(chǎn)品定位、價值主張、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)搭建等。
1. 基本策略
生態(tài)可持續(xù)策略。在設(shè)計(jì)中優(yōu)先考慮生態(tài)系統(tǒng)的健康、生物多樣性保護(hù)以及自然資源的合理利用，推動園區(qū)向綠色和環(huán)保方向演進(jìn)。
文化與歷史融合策略。尊重并整合地方文化和歷史遺產(chǎn)，通過設(shè)計(jì)展現(xiàn)和保護(hù)地域特色和歷史記憶。
全齡包容性設(shè)計(jì)策略。確保景觀空間滿足不同年齡和能力人群的需求，提供包容性強(qiáng)、易于達(dá)到的環(huán)境體驗(yàn)。
經(jīng)濟(jì)實(shí)用策略。在設(shè)計(jì)階段綜合考慮成本效益，確保設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)施可行性。維護(hù)與管養(yǎng)優(yōu)化策略。采用高效維護(hù)方法和可持續(xù)材料，確保景觀的長期美觀和功能性，同時促進(jìn)多元參與，提高維護(hù)效率和可持續(xù)性。
靈活適應(yīng)性策略。場地上預(yù)留一定的靈活空間，以應(yīng)對未來社會、環(huán)境和技術(shù)的變化。
2、發(fā)展策略
創(chuàng)新業(yè)態(tài)融合策略。將創(chuàng)新業(yè)態(tài)元素融入設(shè)計(jì)，以促進(jìn)空間的多功能性和使用體驗(yàn)的多樣化。
跨學(xué)科整合策略。在設(shè)計(jì)中整合商學(xué)、傳播學(xué)、展覽學(xué)等學(xué)科理念，同時考慮適齡性和互動性，以增強(qiáng)設(shè)計(jì)的吸引力和參與度。
環(huán)境功能強(qiáng)化策略。有意識地突出及增強(qiáng)場地的特定功能，如自然療愈、社交互動或生態(tài)教育，放大其對使用者的積極影響，提升整體空間的質(zhì)量和價值。
科技藝術(shù)融合策略。結(jié)合科技手段和藝術(shù)表達(dá)，通過研學(xué)科普內(nèi)容和創(chuàng)新展示手段，提升景觀的教育和審美價值。
用戶參與度提升策略。創(chuàng)造能夠引發(fā)情感共鳴的空間，以增強(qiáng)人們對景觀的歸屬感和滿意度。
盈利形空間結(jié)構(gòu)
二、應(yīng)用與實(shí)踐
1、科普研學(xué)類
1、科普研學(xué)類
研學(xué)科普類的主要群體是中小學(xué)生，這一類項(xiàng)目作為校外科普研學(xué)基地的承載空間，是具有教育意義的體驗(yàn)式學(xué)習(xí)場所。通過一系列實(shí)踐活動，促進(jìn)知識的整合與應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)從理論到實(shí)踐的飛躍。培養(yǎng)觀察力、思考力和動手能力，加深對農(nóng)業(yè)和生命科學(xué)的理解。
創(chuàng)新型應(yīng)用案例——河南開封愛思嘉田園綜合體項(xiàng)目
由中農(nóng)富通設(shè)計(jì)建設(shè)的河南開封愛思嘉田園綜合體項(xiàng)目是一個綜合性園區(qū)，位于開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)，研學(xué)板塊突出，總面積約612.5畝，一部分是設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，一部分是農(nóng)文旅區(qū)域，占地面積360畝，包含農(nóng)業(yè)嘉年華農(nóng)科主題場館區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)耕體驗(yàn)區(qū)，建業(yè)大食堂為主的管理區(qū)?？晒┭袑W(xué)的內(nèi)容比較多，室內(nèi)、室外、還有各種非遺小吃。項(xiàng)目依托農(nóng)業(yè)高科技展示和科普研學(xué)活動，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科普教育和文化體驗(yàn)，同時促進(jìn)了農(nóng)民增收和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。通過科技投入和產(chǎn)業(yè)延伸，結(jié)合文化注入和產(chǎn)業(yè)帶動，開封愛思嘉農(nóng)業(yè)嘉年華項(xiàng)目成為開封市鄉(xiāng)村振興6+1示范重點(diǎn)項(xiàng)目，農(nóng)旅融合示范點(diǎn)、休閑農(nóng)業(yè)旅游目的地及現(xiàn)代高效設(shè)施園藝的標(biāo)桿。
農(nóng)業(yè)嘉年華農(nóng)科主題場館區(qū)包含蔬匯高科、汴州糧倉、花開盛世、扶正本草、果趣農(nóng)樂、汴都水韻6個主題場館，展示了2000余種現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品，300余項(xiàng)高新農(nóng)業(yè)技術(shù)，200余項(xiàng)產(chǎn)業(yè)模式，100余項(xiàng)先進(jìn)農(nóng)業(yè)裝備。
蔬匯高科汴州糧倉花開盛世扶正本草果趣農(nóng)樂汴都水韻因地址在開封，所以項(xiàng)目整體以宋朝農(nóng)業(yè)文化為主線，結(jié)合黃河文化、中原文化等向人們展示極具地域特色的農(nóng)耕文明。在對學(xué)生群體的行為研究基礎(chǔ)之上，制定了項(xiàng)目的行為策略，并融入到項(xiàng)目設(shè)計(jì)中去。
研學(xué)最核心的區(qū)域是六大主題科技場館。蔬匯高科館在產(chǎn)業(yè)帶動上，館內(nèi)融合了本地名優(yōu)產(chǎn)品，展示了優(yōu)新品種、先進(jìn)設(shè)施和栽培技術(shù)集成展示。對于研學(xué)的學(xué)生來說，更感興趣的是觀察植物的生長過程，學(xué)習(xí)植物的生長知識，植物離開土壤也能生長？地瓜可以生長在空中？蔬菜和魚兒如何相處，是如何成為一個彼此依存的生態(tài)系統(tǒng)？比你還要重的南瓜長什么樣？通過這些互動和觀察，激發(fā)對自然科學(xué)的興趣。
汴州糧倉館圍繞糧食主題，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化生活等方面進(jìn)行古今呼應(yīng)。以稻田開篇，科普稻田生態(tài)鏈；在花生博物館里動態(tài)了解花生的一生；在稅務(wù)所了解古代各朝代稅收制度；在場景打造上結(jié)合《清明上河圖》，我們梳理了圖上百業(yè)百態(tài)，以情景融入的方式科普呈現(xiàn)開封城內(nèi)外農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活的方方面面。
汴都水韻館是以水科技為主，深受學(xué)生們的喜愛，不僅能親手體驗(yàn)灌溉植物的樂趣，還能參與捕魚活動，近距離觀賞多樣的魚類。同時，孩子們也能通過互動體驗(yàn)深入了解智能節(jié)水灌溉技術(shù)和高效的水產(chǎn)科學(xué)，從而更深刻地理解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的先進(jìn)性。
科普研學(xué)館可以有不同的主題，比如蔬菜、花卉、水果、農(nóng)耕、中藥、水產(chǎn)、纖維、萌寵、茶葉的場館，偏自然的主題如雨林、沙漠、水科技，還有一些聚焦到特別具體的品種、方向，比如蜜蜂、番茄、種子種苗、航天農(nóng)業(yè)主題場館。
2、高效親子陪伴類
高效親子陪伴類的主要群體是親子家庭。專注于為兒童與青少年提供豐富多彩的互動體驗(yàn)，這一用戶群體中，使用者（孩子）與付費(fèi)者（家長，尤其是母親）是分離的。因此，項(xiàng)目的核心在于創(chuàng)造極致的體驗(yàn)來吸引和留住孩子，但也要注重提供有價值的內(nèi)容，讓家長看到體驗(yàn)內(nèi)容的價值，愿意為高質(zhì)量的親子時光買單。
創(chuàng)新應(yīng)用案例——江小白金色黃莊
江小白·金色黃莊，位于重慶江津，總面積4.2平方公里。依托當(dāng)?shù)蒯劸聘吡划a(chǎn)業(yè)，打造了江小白的一畝三分地和農(nóng)科文化主題樂園——大地樂園。項(xiàng)目運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能、VR、AR等技術(shù)，通過沉浸式互動項(xiàng)目，為游客提供了農(nóng)科世界、巨型花園、熱帶叢林等互動體驗(yàn)場景，同時結(jié)合親子研學(xué)活動，讓游客在體驗(yàn)中學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)科技，享受田園樂趣。
該項(xiàng)目親子板塊做的比較成功。一共是九大親子活動，即農(nóng)趣體驗(yàn)活動（插秧/摸魚/抓螃蟹/打水仗）、傳統(tǒng)文化體驗(yàn)（米花糖制作/高粱釀酒體驗(yàn)/古法榨油/青團(tuán)制作）、戶外休閑活動（賞花/萌寵投喂/侏羅紀(jì)）、田園采摘（蔬果采摘/江小白的桃林）、親子互動游戲（親子挑戰(zhàn)游戲/皮劃艇/親子運(yùn)動會）、自然教育（自然觀察/生態(tài)保護(hù)）、夜游體驗(yàn)（篝火晚會/星空露營）、藝術(shù)創(chuàng)意活動（親子手工藝/戶外寫生）、美食體驗(yàn)（花田火鍋/花田柴火雞/水上燒烤）。
該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)上調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加業(yè)態(tài)融合，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建鄉(xiāng)村接二連三產(chǎn)業(yè)體系；做實(shí)一產(chǎn)強(qiáng)基礎(chǔ)、作響二產(chǎn)促支撐、做活三產(chǎn)創(chuàng)精品，通過農(nóng)業(yè)+多業(yè)態(tài)融合發(fā)展模式，加快全產(chǎn)業(yè)鏈、全價值鏈建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠色引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，增強(qiáng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長力；空間上筑底（順應(yīng)本底、局部提升）通脈（成網(wǎng)成環(huán)、觀光漫游）點(diǎn)睛（主題鮮明、聚焦核心）；文化上全面梳理項(xiàng)目區(qū)及周邊區(qū)域文化資源，通過展現(xiàn)大地景觀、民俗風(fēng)情、地方美食、民間藝術(shù)、建筑風(fēng)貌等，全面展示地區(qū)文化特色，留住鄉(xiāng)愁；運(yùn)營上打造全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營模式，構(gòu)建“1+1+1+X”發(fā)展格局。
該項(xiàng)目在運(yùn)營上是構(gòu)建了一個實(shí)施主體，一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一套信息化系統(tǒng)以及多元農(nóng)文旅融合發(fā)展。
3、農(nóng)業(yè)商業(yè)類
農(nóng)業(yè)商業(yè)類項(xiàng)目主要群體是青年群體、親子家庭。專注于涉農(nóng)產(chǎn)品的價值轉(zhuǎn)化和顧客消費(fèi)體驗(yàn)，引入展示性設(shè)計(jì)，將產(chǎn)品巧妙地融入顧客的視線路徑。通過引導(dǎo)游客進(jìn)行主動探索、發(fā)現(xiàn)和體驗(yàn)，激發(fā)購買意愿，從而提高單次消費(fèi)額。營造一種新型的消費(fèi)場景，通過看、聽、用、參與等多種手段，刺激消費(fèi)者的感官、情感、思考、行動和聯(lián)想，創(chuàng)造難忘的消費(fèi)體驗(yàn)，提升消費(fèi)者對產(chǎn)品的認(rèn)知，使消費(fèi)者自然而然地進(jìn)行消費(fèi)。
農(nóng)業(yè)商業(yè)類項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：
首先是農(nóng)產(chǎn)品的可追溯保證；
其次是農(nóng)產(chǎn)品的綠色生態(tài)價值，還有農(nóng)產(chǎn)品的文化與故事營銷及農(nóng)產(chǎn)品的定制化服務(wù)；
最后是農(nóng)產(chǎn)品的互動體驗(yàn)營銷。
首先是農(nóng)產(chǎn)品的可追溯保證；
其次是農(nóng)產(chǎn)品的綠色生態(tài)價值，還有農(nóng)產(chǎn)品的文化與故事營銷及農(nóng)產(chǎn)品的定制化服務(wù)；
最后是農(nóng)產(chǎn)品的互動體驗(yàn)營銷。
創(chuàng)新應(yīng)用案例——定州農(nóng)業(yè)嘉年華
由中農(nóng)富通設(shè)計(jì)建設(shè)的定州農(nóng)業(yè)嘉年華里比較大的一個板塊是魚菜共生，總面積近一萬平方米。在嘉年華的項(xiàng)目中，為什么要單獨(dú)設(shè)計(jì)這樣一個空間做產(chǎn)品的價值轉(zhuǎn)化呢？
在450平方米的魚菜共生工廠的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)單元，以鱸魚+生菜為例，每個標(biāo)準(zhǔn)模塊年產(chǎn)1萬斤魚、2萬斤菜——這種高科技的生產(chǎn)方式產(chǎn)量很高，即便產(chǎn)品賣到批發(fā)市場，其收益也很可觀。但是如何能讓收益更大、賺的更多？依托農(nóng)文旅項(xiàng)目，怎么能讓來玩的游客離開的時候都拎上一條魚、一包菜？我們知道自己的東西好，怎么能讓游客也知道我們的產(chǎn)品好？如何能讓大多數(shù)人做出購買的決定？還有哪些辦法增加購買比例？這就是價值轉(zhuǎn)化空間要做的事。
價值轉(zhuǎn)化空間里第一個空間是科技內(nèi)容顯性化，給游客講原理，就像美妝的主播講產(chǎn)品成分是一樣的，讓其相信這個共生系統(tǒng)是生態(tài)的。第二個空間是市場上水產(chǎn)品質(zhì)量安全問題多發(fā)，如獸藥殘留問題、水體污染、非法添加物、重金屬超標(biāo)等。對于家長來說，在能力范圍內(nèi)提供給孩子更健康的食物是一個剛性需求。
4、健康與享樂類
健康與享樂類項(xiàng)目的主要群體是銀發(fā)族。專注提供以農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為核心的適老化空間，讓銀發(fā)群體在自然農(nóng)耕與康樂活動中享受親近自然的樂趣，實(shí)現(xiàn)健康飲食、社交互動，實(shí)現(xiàn)知識價值轉(zhuǎn)化和獲得尊重。是個安全、舒適且充滿樂趣的生活場景，不僅滿足了銀發(fā)族對健康、社交和精神文化生活的追求，也讓他們與同齡人共同探索充滿活力的晚年時光。麥肯錫2024中國消費(fèi)趨勢調(diào)研，五類消費(fèi)者特別值得關(guān)注，其中三類都是老年人，一線富裕銀發(fā)族已經(jīng)退休或者正要退休的，工作了一輩子，手頭富裕，退休后有穩(wěn)定收入，更愿意為享受人生花錢；三線富裕中老年人，更愿意為改善生活、追求品質(zhì)花錢；農(nóng)村的中老年人，更愿意為了健康花錢。
健康與享樂類項(xiàng)目主要有銀齡友好環(huán)境、農(nóng)業(yè)療愈體驗(yàn)、功能性食材供應(yīng)、社交互動促進(jìn)、自我價值實(shí)現(xiàn)等幾大核心賣點(diǎn)。
這個項(xiàng)目目前還處于前期方案階段，主要是給地產(chǎn)養(yǎng)老去做配套的農(nóng)業(yè)園區(qū)，通過四園一中心來進(jìn)行空間構(gòu)建。康養(yǎng)果蔬樂活區(qū)包含功能性糧食、蔬菜、特色水果（每個季節(jié)一個代表性品種）。定期有營養(yǎng)師講膳食搭配，帶著不同群體制定飲食方案。百草療愈養(yǎng)生區(qū)包含芳香療法（輔助治療老人睡眠問題、穩(wěn)定血壓血脂、情緒等）、溫泉中草藥結(jié)合的水療、陽光浴?；ㄑ鷦恿∩韰^(qū)包含可食花卉、花園健身。時光交融休閑區(qū)主要是同齡跨齡交流、家庭活動、時光銀行、手作工坊。手工作坊區(qū)調(diào)研顯示果醬、腌菜等制作，種植培訓(xùn)，水療陽光浴，農(nóng)夫市集，美食活動等投票比較高。田園是可以很好承載白天時光，為業(yè)主提供一種新的生活場景。
作者：孫皎皎（北京中農(nóng)富通農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院副總經(jīng)理）
版權(quán)聲明：本文由“中農(nóng)富通”根據(jù)第十四屆中國縣域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展高層會議-走進(jìn)農(nóng)業(yè)工程系列專題講座第七期：農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐與應(yīng)用發(fā)言內(nèi)容整理，轉(zhuǎn)載請注明。